kaide voi vaikuttaa siihen, miten talo koetaan myyntitilanteessa, mutta ei voida sanoa, että uusi kaide nostaisi asunnon arvoa tietyn prosenttiosuuden verran.
Voidaan arvioida, mitä kaide viestii kiinnostuneelle ostajalle. Kallistunut, löysä tai hoitamattomalta näyttävä kaide voi herättää kysymyksiä talon muusta kunnosta, kun taas hyvin hoidettu kaide poistaa tällaisen epävarmuuden jo ensivaikutelman perusteella.
Tässä oppaassa käymme läpi, mitä asunnon esittelyssä todella huomaa, mitkä toimenpiteet kannattaa asettaa etusijalle ja miksi turvallisuus, dokumentointi ja huoliteltu vaikutelma voivat olla tärkeitä, kun taloa myydään.
Miten kaide vaikuttaa ensivaikutelmaan asunnon myynnissä?
Kaide on yksi niistä talon osista, joita ostaja voi arvioida heti. Hilseilevä, vino tai heiluva kaide voi siksi herättää kysymyksiä, jotka ulottuvat itse kaidetta pidemmälle.
Näkyvä virhe on pieni – mutta ajatus voi kasvaa suuremmaksi
Kiinnostunut ostaja ei voi tien varresta nähdä, onko katto tiivis vai toimiiko vedenpoisto. Sen sijaan kaiteen voi nähdä jo ennen kuin on edes astunut taloon.
Jokin näyttää huonosti hoidetulta
Halkeileva maali, kallistunut tolppa tai löysä kaide.
Huoltotyöt ovat saattaneet viivästyä
Ostaja ei tiedä, koskeeko asia useampia talon osia, mutta kysymys on jo noussut esiin.
Mitä muuta pitäisi korjata?
Tällöin kaide on vaikuttanut kokonaisvaikutelmaan, vaikka ongelma itsessään voi olla pieni.
Toisaalta hyvin hoidettu kaide toimii niin, ettei se herätä kysymystä lainkaan. Jos kaide näyttää vakaalta ja huolellisesti hoidetulta, ostajan ei tarvitse alkaa miettiä, pitäisikö se korjata tai vaihtaa heti muuton jälkeen.
Mitä ostaja huomaa kaiteessa asunnon esittelyn yhteydessä?
Näkyvät viat ja eroavaisuudet kaiteessa voivat nopeasti vaikuttaa siihen, miten talo koetaan. Suurin osa liittyy ostajan saamiin vaikutelmiin ja herääviin kysymyksiin, mutta suojan puuttuminen tasoeron kohdalla voi myös muodostua todelliseksi turvallisuusongelmaksi.
| Mitä ostaja näkee | Mitä ostaja voi alkaa miettiä |
|---|---|
| Hilseilevä maali puussa | Edessä on säännöllisiä huoltotöitä. |
| Kaide, joka heiluu, kun siihen tarttuu | Mitä muuta on löysällä tai pitäisi korjata? |
| Ruostejälkiä terassilaudoissa kaiteen alla | Onko materiaali tai kiinnitys valittu oikein? |
| Erilaiset kaiteet talon eri osissa | Onko taloa remontoitu ja korjattu useaan otteeseen? |
| Kaide puuttuu korkeuseron kohdalta | Onko turvallisuudessa puutteita, jotka on korjattava? |
Mikä kaiteessa kannattaa korjata ensimmäisenä ennen talon myyntiä?
Aloita siitä, mikä näyttää rikkinäiseltä tai epävakaalta, äläkä siitä, mikä vain tuntuu vanhalta. Heiluva kaide, ruostetahra tai vino tolppa herättää enemmän huolta kuin kaide, joka on ehjä mutta ilmeeltään vanhempi.
Se, mikä on rikki tai epävakaa
Aloita tästä. Näkyvät viat voivat herättää kysymyksiä sekä turvallisuudesta että huollosta ja aiheuttavat siksi enemmän huolta kuin kaide, joka vain näyttää vanhalta.
Esimerkkejä ovat löysä kaide, kallistunut tolppa tai selviä ruoste- ja materiaalivaurioita.
Se, mikä näkyy eniten
Jos kaide on vaihdettava, mutta ei kaikkialla, keskity niihin osiin, joita ostaja näkee ensimmäisenä tai jotka ovat näkyvästi esillä asuntoilmoituksessa.
Se voi olla esimerkiksi sisäänkäynnin kaide, kadun puolella tai terassilla, joka näkyy selvästi mainoskuvissa.
Se, mikä vain näyttää vanhanaikaiselta
Vanha ulkonäkö ei ole sama asia kuin huonokuntoinen kaide. Jos kaide on ehjä, vakaa ja hyvässä kunnossa, sen ulkonäkö on harvoin se ensimmäinen asia, johon on puututtava ennen myyntiä.
Vanhempi malli tai vanhanaikainen ilme ei siis välttämättä ole ongelma, jos kaide on muuten ehjä ja vakaa.
Mitä lapsiperheet ottavat huomioon arvioidessaan kaidetta asunnon ostossa?
Pienten lasten vanhemmille kaide merkitsee ennen kaikkea turvallisuutta. Täyte, aukkojen koko ja se, voiko rakenteen yli kiivetä, ovat asioita, jotka voi nopeasti arvioida asunnon esittelyn aikana. Jos nämä seikat on jo huolellisesti mietitty, kaide on myös yksi asia vähemmän, jota tarvitsee korjata muuton jälkeen.
Turvallinen täyte
Pystysäleissä ei ole vaakasuoria osia, joita voisi käyttää askelina. Jos kaiteessa on lasia, laminoitu turvalasi pysyy koossa rikkoutuessaan ja voi estää putoamisen lasipinnan läpi.
Pienet aukot
Kaiteen aukot on muotoiltava niin, etteivät pienet lapset pääse niiden läpi tai juutu niihin. Tarkista erityisesti säleiden väli ja rakenteen muut aukot sekä voimassa olevat turvallisuusvaatimukset.
Ei sovellu kiipeilyyn
Paikoissa, joissa pienet lapset voivat oleskella, kaiteen on oltava suunniteltu siten, että se estää kiipeämisen. Vältä vaakasuoria osia, joita voidaan käyttää askelmina. Myös kaiteen lähellä olevat huonekalut ja muut esineet voivat vaikuttaa kiipeämisriskiin.
Miksi kaiteen vaihto voidaan tehdä vasta myöhäisessä vaiheessa ennen asunnon myyntiä?
Kaiteen vaihto on usein rajatumpi toimenpide kuin esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen remontti. Siksi se voidaan toteuttaa myös silloin, kun päätös asunnon myynnistä on jo tehty. Jos kaide on sen sijaan ehjä, vakaa ja hyvässä kunnossa, on harvoin syytä vaihtaa sitä pelkästään siksi, että se näyttää vanhalta.
Tietty osa talosta
Kaiteen vaihto voidaan suunnitella sen osuuden perusteella, jolla kaide sijaitsee, sen mittojen, kiinnityksen ja olemassa olevan rakenteen perusteella.
Asunnon muusta osasta ei tarvitse tulla rakennushanketta
Toisin kuin laajemmassa remontissa, kaiteen vaihto ei yleensä tarkoita, että keittiö, kylpyhuone tai muut keskeiset tilat talossa joudutaan sulkemaan käytöstä pidemmäksi ajaksi.
Juuri tämä selkeä rajaaminen mahdollistaa sen, että toimenpide voidaan suunnitella erillään muusta asunnosta.
Mitä sinun tulisi tarkistaa kaiteesta ennen asunnon myyntiä?
Aloita asioista, jotka saattavat herättää kysymyksiä kunnosta tai turvallisuudesta, ja lopeta asioilla, jotka auttavat ostajaa ymmärtämään, mitä on jo tehty. Nämä seitsemän kohtaa tarjoavat helpon tarkistuslistan ennen valokuvausta ja esittelyä.
Käy kaide läpi kohta kohdalta
-
Miltä talo näyttää kadulta katsottuna?
Ota talosta kuva kadulta ja katso kuvaa uusin silmin. Kiinnitä erityistä huomiota kaiteisiin, jotka erottuvat vaurioiden, ruosteen, kallistuman tai selvästi hoitamattoman vaikutelman vuoksi.
-
Onko siellä jotain, mikä näyttää rikkoutuneelta?
Korjaa ensin vaurioituneet tai epävakaat kohdat ennen sellaisia, jotka vain tuntuvat vanhanaikaisilta. Toimiva vanhempi kaide on yleensä vähemmän kiireellinen asia kuin kaide, joka on löysällä tai kallistunut.
-
Ovatko kaikki kaiteet vakaita?
Tartu jokaiseen kaiteeseen ja tunnustele, heiluuko se tai liikkuuko se epätavallisesti. Vakauden ostaja voi itse huomata heti esittelyssä.
-
Onko olemassa tasoeroja, joissa suojaus puuttuu?
Tarkista terassit, portaat, parvekkeet ja muut tasoerot. Jos putoamissuojaa ei ole lainkaan, sen arviointi on tärkeämpää kuin puhtaasti esteettiset seikat.
-
Mitkä kaiteen osat näkyvät parhaiten?
Jos sinun on valittava, mihin toimenpiteisiin ryhdytään ensin, keskity sisäänkäyntiin, kadunpuoleiseen sivuun ja niihin pintoihin, jotka näkyvät selvästi asunnon ilmoituksessa.
-
Onko sinulla uuden kaiteen dokumentaatio?
Kerää kaikki kaiteesta sinulla olevat asiakirjat, jos se on äskettäin vaihdettu tai asennettu. Silloin tiedot ovat saatavilla, jos ostaja kysyy, mitä on tehty.
-
Mikä on kiinteistönvälittäjän mielestä tärkeintä juuri sinun markkinoillasi?
Kysy välittäjältäsi, mitkä tekijät ovat tosiasiassa tärkeimpiä ostajille juuri sinun alueellasi. Se on merkityksellisempää kuin yleinen arvio siitä, kuinka paljon uusi kaide voisi vaikuttaa myyntihintaan.
Aloita kunnosta ja turvallisuudesta, älä tyylistä. Kaiteen, joka on tukeva, ehjä ja hyvin hoidettu, ei tarvitse olla uusi ennen myyntiä.
Pitääkö kaide korjata ennen talon myyntiä?
Vertaile terassien, parvekkeiden ja portaiden kaiteitamme, jos nykyinen kaide on vaihdettava. Jos et ole varma, mitä voi säilyttää, miten kaide mitataan tai mikä ratkaisu sopii, asiakaspalvelu auttaa eteenpäin.
Mitä kaiteista kannattaa tietää ennen talon myyntiä?
Tässä on lyhyitä vastauksia yleisiin jatkokysymyksiin kaiteen kunnosta, ensivaikutelmasta, turvallisuudesta ja siitä, mitä kannattaa tarkistaa ennen talon myyntiä.
Onko vanha kaide vaihdettava ennen talon myyntiä?
Ei. Jos kaide on ehjä, vakaa ja hyvässä kunnossa, on harvoin syytä vaihtaa sitä pelkästään siksi, että se näyttää vanhalta.
Voiko kaide vaikuttaa ensivaikutelmaan ilman, että se nostaa talon arvoa?
Kyllä. Kaide voi vaikuttaa siihen, miten talo koetaan ja millaisia kysymyksiä ostaja alkaa esittää, mutta yleistä prosenttilukua sille, kuinka paljon uusi kaide nostaa myyntiarvoa, ei ole.
Voiko puuttuva kaide korkeuserojen yhteydessä olla muutakin kuin pelkkä ulkonäköön liittyvä asia?
Kyllä. Jos tasoerojen kohdalla ei ole putoamissuojaa, kyseessä voi olla todellinen turvallisuusongelma eikä pelkästään se, millaisen vaikutelman talo antaa esittelyn yhteydessä.
Voivatko talon eri osissa olevat erilaiset kaiteet herättää ostajassa kysymyksiä?
Kyllä. Erilaiset kaiteet voivat saada ostajan miettimään, onko taloa remontoitu tai korjattu useaan otteeseen, vaikka se sinänsä ei tarkoita, että siinä olisi mitään vikaa.
Pitääkö uuden kaiteen dokumentaatio säilyttää?
Kyllä. Jos kaide on vaihdettu tai asennettu äskettäin, on hyvä säilyttää kaikki käytettävissä olevat asiakirjat, kuten tilausasiakirjat, tuotetiedot ja asennustiedot.
Pitäisikö minun kysyä välittäjältä ennen kuin päätän, vaihdetaanko kaide?
Se voi olla järkevää. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi arvioida, mitkä tekijät ovat ostajien kannalta tärkeimpiä paikallisilla markkinoilla.
Kuinka kauan kestää vaihtaa kaide ennen myyntiä?
Se riippuu muun muassa kaiteen mitoista, kiinnityksestä, valitusta ratkaisusta, toimituksesta ja asennuksesta. Kaiteen vaihto on kuitenkin usein rajoitetumpi toimenpide kuin laajempi sisätilojen peruskorjaus.
